Kontrola działki przez zarząd ROD

Co wolno, a gdzie są granice. Zarząd m a prawo kontrolować. Kontrola działek jest jednym z podstawowych narzędzi nadzoru nad funkcjonowaniem ogrodu, jednak jej zakres i sposób przeprowadzania nie są dowolne. Regulują je wprost przepisy Regulaminu ROD. Zgodnie ze Statutem PZD i Regulaminem ROD zarząd ma prawo sprawdzać m.in.:
• sposób użytkowania działki,
• stan jej utrzymania,
• instalacje (woda, energia),
• zgodność zabudowy z przepisami,
• przestrzeganie obowiązujących zakazów

Działkowiec m a obowiązek udostępnić działkę. Regulamin ROD nakłada na działkowca obowiązek umożliwienia przeprowadzenia kontroli – zarówno n a dziabce, jak i w altanie. Dotyczy t o w szczególności:
• sprawdzenia zagospodarowania działki,
• odczytu liczników,
• kontroli instalacji

Odmowa udostępnienia działki może zostać uznana za naruszenie obowiązków
działkowca.

Zasadą jest obecność działkowca. Pamiętać należy jednak o tym, iż zasadniczo kontrola powinna się odbywać w obecności działkowca, jak wynika bowiem z § 73 ust 1 Regulaminu ROD wstęp na działkę w czasie nieobecności działkowca lub jego rodziny jest zabroniony poza wyjątkiem określonym w ust. 2 tego paragrafu, a zatem w sytuacji zagrożenia życia lub mienia.

Kontrola powinna być zapowiedziana.
Aby działkowiec mógt zrealizować obowiązek udostępnienia dziatki, powinien zostać zawiadomiony o planowanej kontroli z odpowiednim wyprzedzeniem. Przyjmuje się, że zawiadomienie powinno mieć formę pisemną i nastąpić c o najmniej 7 dni przed planowaną kontrolą. Zgodnie z § 74 ust. 2 Regulaminu ROD, prawidłowe zawiadomienie upoważnia zarząd ROD lub osoby działające w jego imieniu do wejścia n a działkę w celu przeprowadzenia kontroli, nawet w przypadku braku zgody działkowca.

Granice uprawnień. Uprawnienia zarządu ROD nie s ą nieograniczone. Kontrola powinna być przeprowadzana w sposób nienaruszający prawa działkowca do korzystania z działki oraz z poszanowaniem jego prywatności. Wejście n a działkę bez wiedzy użytkownika może mieć miejsce jedynie wyjątkowo, np. w sytuacjach zagrożenia lub konieczności zapobieżenia szkodzie.
Zarząd ROD nie jest uprawniony do podejmowania działań wykraczających poza kompetencje określone w Regulaminie ROD i Statucie PZD, w szczególności do samowolnej ingerencji w zagospodarowanie działki bez zachowania odpowiedniej procedury. Il

Joanna Jędrzejewska

Aktualności Zwązkowe nr 05/2026